5、建築使用土地 |
Q1：溫泉飯店、溫泉小木屋、民宿（含戶外園區）應如何分類？ |
A1：因其具有主要使用目的（住宿），而戶外相關遊憩休閒設施為增加主體功能，故視為相同土地使用分類，以最大範圍為整體分類。分類為「050102服務業」。 |
Q2：電信發射台或基地台應如何分類？ |
A2：因屬運輸通訊，分類為「050102服務業」。 |
Q3：三義交流道下之「車亭休息站」應如何分類？ |
A3：有關公路相關設施內「服務區、休息站」為道路規劃時規劃作為休息、服務使用範圍稱之。所以本例非依前原則設置，僅名稱相仿，仍應以實際使用目的（餐飲）為分類原則。分類為「050102服務業」。 |
Q4：庭園咖啡館（含戶外園區）應如何分類？ |
A4：其具有主要使用目的（餐飲），而戶外相關遊憩休閒設施為增加主體功能，故視為相同土地使用分類，以最大範圍為整體分類，分類為「050102服務業」。 |
Q5：對於河道內為保護橋樑所設置之水流阻攔設施應如何分類？ |
A5：分類為「050404其他」。 |
Q6：中港路上的金錢豹或其他八大行業，應如何分類？ |
A6：金錢豹（餐飲/飲酒店）、八大行業（其他服務）均屬提供個人或工商服務之範圍，分類為「050102服務業」。 |
Q7：20樓集合式大樓，1樓店面共有7-11、銀行、補習班、餐廳、公司行號，2樓至5樓為補習班、6樓至18樓為公司行號，19樓至20樓為住宅使用，應如何分類？ |
A7：因整體住宅比例未達50%以上，不適用建築使用土地/住宅分類定義，則該大樓分類依整體使用目的，及參考地面樓層最大比例之使用狀況，分類為「050102服務業」。 |
Q8：2樓式透天厝，1樓為7-11，2樓為住宅，應如何分類？ |
A8：因整體住宅比例未達50%以上，不適用建築使用土地/住宅分類定義，依整體使用目的及地面層最大比例之使用狀況，分類為「050101零售業」。
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Q9：10樓集合式大樓，1樓為中醫診所，2樓至10樓為住宅，應如何分類？ |
A9：因整體住宅比例達50%以上，適用建築使用土地/住宅分類定義，分類為「050203兼其他使用住宅」。 |
Q10：10樓集合式大樓，1樓至8樓為中醫診所，9樓至10樓為住宅，應如何分類？ |
A10：因整體住宅比例未達50%以上，不適用建築使用土地/住宅分類定義，分類為「060300醫療保健」。 |
Q11：5樓醫療中心大樓，1樓租用給店家作為美食街及藥局，其他為醫院使用，應如何分類？ |
A11：因整體住宅比例未達50%以上，不適用建築使用土地/住宅分類定義，且整體主要使用目的為醫療中心，則分類為「060300醫療保健」。 |
Q12：1樓是賣茶葉的、2及3樓是住宅，應如何分類?另一般市區中有的茶葉商行，如「天仁茶行」應分類為「010403農產品展售場」或「050101零售批發」？ |
A12：
（1）因賣茶葉的歸屬於「010403農產品展售場」，對於與住宅混用的時，請將其分類為「050204兼其他使用住宅」。所以對於那種非屬商業/零售批發、商業/服務業、工業/製造業、工業/倉儲者，如有與住宅混用時，且住宅比例大於50%時，請將其分類為「050204兼其他使用住宅」。
（2）所謂農產品展售場係屬於產地附近較為小型的農產品之集貨、包裝、運銷及展售場地。對於在市區內的茶葉行，則請分類為「050101零售批發」。
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Q13：中油二氧化碳脫除廠，應如何分類？ |
A13：屬於石油製造相關設施，分類於「050301製造業」。 |
Q14：埔里酒廠，應如何分類？ |
A14：目前埔里酒廠雖兼具休閒觀光功能，因仍以釀酒事業為主要目的，因此分類為「050301製造業」。 |
Q15：XX糖廠，應如何分類？ |
A15：對於以製糖事業為主要目的者，分類為「050301製造業」。惟如已歇業轉型作為其他用途，則依實際使用目的為分類原則，如月眉糖場分類為「070202遊樂場所」。 |
Q16：對於提供住宿的教師會館，應如何分類？ |
A16：對於提供住宿的單位，部分主管機關為政府單位，如「XX市教師會館」、「原住民會館」、「警光山莊」，均屬提供個人(包含一般民眾)或團體住宿或環境設施場地租借之土地，雖部份係由機關部門所主管，但因包含有商業交易之行為，且部分為委外經營，因此請將其分類為「050102服務業」。
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Q17：對於提供教育訓練或是場地出租的單位，部分主管機關為政府單位，如「台北市政府公務人員訓練中心」、「XX教師研習中心」、「中華電信訓練所」、「台電訓練所」、「中國生產力中心」，應如何分類？ |
A17：「台北市政府公務人員訓練中心」、「XX教師研習中心」、「中華電信訓練所」、「台電訓練所」，係屬提供個人（包含一般民眾）或團體之教育服務或不動產租貸（環境設施場地租借）之土地，雖部份係由機關部門所主管，但因包含有商業交易之行為，且部分為委外經營，因此請將其分類為「050102服務業」。至於「中國生產力中心」因屬財團法人單位，因此，請將其分類為「050404其他」。 |
Q18：對於不易於建築物招牌區隔使用時（如東洋集團），應如何分類？ |
A18：對於不易於建築物招牌區隔使用時，請視整體營運主體為主，例如：東洋集團使用範圍具有外圍圍牆區格對外空間，內部包含多種使用用途（如公司經營辦公區、展示館等），對外營運的招牌為「東洋集團XX公司」，表示整體仍以公司營運為使用目的。請視整體營運主體，整個區塊範圍分類為「050102服務業」或是「050301製造業」。 |
Q19：對於堆置於火車鐵道邊或是一般空地堆置已完成切割之石材、完成灌模的消波塊等待運送或販售的土地範圍，應如何分類？ |
A19：火車鐵道邊或是一般空地堆置已完成切割石材、完成灌模的消波塊等待運送或販售之土地範圍，可視為存放非金屬礦物之產業相關原料堆棧土地，分類為「050302倉儲」。 |
Q20：列入古蹟之延平郡王祠應分類為宗教或是法定文化設施？ |
A20：對於已納入法定文化資產項目之土地（如延平郡王祠、孔廟等），不包含於宗教內，但如為一般地方性的孔廟，仍歸屬於「050401宗教」。 |
Q21：「扶輪社」、「國際獅子會」、「救國團」等人民團體，應如何分類？ |
A21：有關扶輪社、國際獅子會及救國團等人民團體，其成立宗旨主要為「教育性、服務性與公益性之社團法人」，請將其分類為「050404其他」。 |
Q22：複合式的SPA會館，內含游泳池設施，應分類為服務業或是體育場所較為適合？ |
A22：複合式的SPA會館，內含游泳池設施，但其主要是以美容服務為主，請將其分類為「050102服務業」。而對於招牌是「XX溫水(室內)游泳池」者，才分類為「070203體育場所」。 |
Q23：「中國石油探採事業部」應如何分類？ |
A23：「中國石油探採事業部」較偏向於公司行號的內部辦公人員據點（事業部），而非礦業開採之相關設施，請將其分類為「050102服務業」。 |
Q24：4樓式建築，1樓為中醫診所，其他為補習班使用，應如何分類？ |
 A24：補習班與中醫診所混用，中醫診所為1樓使用，補習班約可判釋為2-4F，因此以整體使用為判釋原則，因此分作「050102服務業」。
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Q25：對於同一批建築，內有包含不同使用分類時應如何分類？ |
 A25：
- 如地籍資料未分割出來，圖形為一整筆時，請一整塊比例來作為分類判釋，則分類為「050102服務業」。
- 如地籍資料有各眥分割出來，則請依個別情形加以分類及整併。
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Q26：1樓為客運轉運站，其他為住家使用，應如分類？ |
 Q26：1樓為客運轉運站，其他為住家使用，應如分類？
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A27：「XXX民意代表辦事處」應如何分類？ |
Q27：對於人民團體的辦事處，請將其分類為「050404其他」。 |
Q28：「X氏宗祠」應如何分類？ |
A28：請將其分類為「050401宗教」。 |
Q29：「財團法人國家衛生研究院」及「財團法人台灣動物科技研究所」應如何分類？(http://www.nhri.org.tw/index/home.htm、http://www.atit.org.tw/about%20atit/introduction.htm) |
A29：兩者均屬於半官方政府支持成立之研究單位，並非單純以商業行為為導向，又不屬於公共使用土地，請依之前提出之如財團法人工業技術研究院、財團法人中華電腦中心、財團法人中國生產力或人民團體(國民黨黨部、民進黨黨部、扶輪社、國際獅子會、救國團等)原則，分類為「050404其他」。 |
Q30：對於已經整地完成，並且已有樣品屋之土地，應如何分類？ |
A30：
- 對於建築公司為建案銷售廣告，而興建樣品屋或銷售中心之土地範圍，不管是否為建築基地，請均將其分類為「0050403興建中」。
- 至於僅圍起來標示XX建案預定地者，並無任何建築物，就整體而言為空置地，請參考其他的整地開發行為，均分類為「090802人工改變中土地」。
- 對於那種僅供架設廣告鷹架，明顯不為建築基地土地範圍，因為短暫廣告宣傳使用，請將其分類為「090801未使用地」。
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Q31：漁港附近的魚市場、果菜批發市場，應如何分類？ |
A31：請將其分類為「050101零售批發」。 |
Q32：彩劵行，應如何分類？ |
A32：彩劵行係屬於特定銀行經營項目(博弈)之各營業據點，屬於金融服務一種。因此，請將其分類為「050102服務業」。
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Q33：下圖鐵皮建物，無設置招牌，不易確認其使用情形，應如何分類？ 
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A33：該鐵皮建物，無設置招牌，又保有大型車輛出入口，通常整體偏向堆置倉儲使用土地，因此，請將其分類為「050302倉儲」。
如對於實在完全無法辨識其使用用途之建物，請將其分類為「050404其他」。 |
Q34：有關校區外之獨立學生宿舍，應如何分類？ |
A34：有關校區外之學生宿舍，因多屬學校長期租借供學生住宿使用，有可能屬國宅、部分大樓某些樓層等情形，請視同住宅情形予以分類「050201純住宅」、「050202兼工業使用住宅」、「050203兼商業使用住宅」、「050204兼其他使用住宅」。 |
Q35：有關校區外之實習工廠，應如何分類？ |
A35：
- 如屬於單純為學校為培訓學生技能之場地，並無營業行為，則視所屬學校類別予以分類為「060202小學」、「060203中學」、「060204大學」、「060205特種學校」(應該不會有幼稚園吧~)
- 至於屬於建教合作的工廠、餐聽、飯店、旅館等(有營業行為者)，則仍依原使用情形予以分類為「050102服務業」、「050301製造業」等。
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Q36：海洋科技股份有限公司，應如何分類？ |
A36：就字面解釋，一般海洋科技多屬於生化或石化科技研發產業，請將其分類為「050301製造業」。 |
Q37：國家通訊傳播委員會電波監測站？ |
A37：屬於通訊上的電波監測站，性質類似於大哥大的基地台，請將其分類為「050102服務業」。 |
Q38：對於建築工地附近臨時搭建供作業人員住宿辦公臨時屋，應如何分類？ |
A38：
- 對於獨立於建築工地之外，另於空置地臨時搭建供作業人員住宿辦公臨時屋、或是有設置廣告鷹架看板、廣告樣品屋但是明顯已經荒廢者，旁邊有長草、亂堆東西等請將其整體分類為「090801未使用地」。
- 建築工地內之臨時搭建供作業人員住宿辦公臨時屋(還有在使用中)，併同建築基地分類為「050403興建中」
- 有關建築工地外之臨時搭建供作業人員住宿辦公臨時屋(還有在使用中)，因為大部分是提供作業人員住宿，請將其分類為「050201純住宅」。
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Q39：3樓建物，1F為7-11，2F為餐廳，3F為住家，各1/3，應如何分類？ |
A39：因整體住宅比例未達50%以上，不適用建築使用土地/住宅分類定義，且建物整體使用情形屬不同分類項目，各占1/3，因此，請以1樓使用情形作為分類原則，分類為「050101零售批發」。 |
Q40：3樓建物，1F為7-11，2F~3F為美容院，應如何分類？ |
A40：因整體住宅比例未達50%以上，不適用建築使用土地/住宅分類定義，且整體主要使用目的為美容院，請將其分類為「050102服務業」。
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Q41：2樓建物，1F為7-11，2F為餐廳，各1/2？ |
A41：因整體住宅比例未達50%以上，不適用建築使用土地/住宅分類定義，且建物整體使用情形屬不同分類項目，各占1/2，請以1樓使用情形作為分類原則，分類為「050101零售批發」。 |
Q42：國軍英雄館，應如何分類？ |
A42：經查閱相關資料，目前國軍英雄館均有住宿服務，因此將其分類為「050102服務業」。 |
Q43：對於工業區入口處獨立的警衛室，應如何分類？ |
A43：對於工業區入口之獨立警衛室建築，因無法與其它工業區內公司工廠併同分類，因此，分類為「050404其他」。至於住宅大樓、學校、或港口門口之警衛室，則與住宅大樓、學校或港口併同分類。 |
Q44：有關宗教廟宇設置之香客大樓，應如何分類？ |
Q44：有關宗教廟宇設置之香客大樓主要係服務來訪的進香團香客等，偏向宗教或公益服務，所以，不論是在寺廟範圍內，或是獨立於寺廟範圍外，均請分類為「050401宗教」 |
Q45：有關農會辦理之XX訓練班、XX產銷班場地部分，應如何分類？ |
A45：農會辦理之XX訓練班、XX產銷班場地部分，屬教育服務，分類為「050102服務業」。 |
Q46：和平工業區專用港相鄰的採取設施，因與水泥製造範圍部分混用，應如何分類？ |
 A46：為合理呈現和平工業區內將採礦、生產、運輸工作緊密結合特色，因此，請先將道路、港口範圍分類出後，對於XX石礦範圍線內者的設施將其分類為「080102礦業相關設施」，XX石礦範圍線外者的設施將其分類為「050301製造業」。經濟部礦物局的土石礦區分佈圖資料如下圖橘色的polygon，大致就影像約略分類如下圖，但不一定就是這樣的分類唷~因為我是從影像上分辨 (有可能我以為是住家的地方是採集設備)
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